Invertir en finca ra\u00edz es una apuesta sobre seguro. Incluso, si el inmueble llega a sufrir alg\u00fan tipo de baja puede esperar a que se rentabilice.<\/p>\n
El 2022 es un buen a\u00f1o para invertir en propiedades inmobiliarias. Y es que en la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica, la construcci\u00f3n ser\u00e1 el gran jalonador de la econom\u00eda, como ya lo fue en la primera mitad del 2020.<\/p>\n
Gobierno y analistas coinciden en que la actividad edificadora del pa\u00eds est\u00e1 retomando el ritmo, particularmente a ra\u00edz del nuevo impulso que se le ha dado a la Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS), en aras de reactivar la econom\u00eda.<\/p>\n
La C\u00e1mara Colombiana de la Construcci\u00f3n (Camacol), en sus proyecciones m\u00e1s recientes indica que se prev\u00e9 la venta de 300.000 viviendas en Colombia para este a\u00f1o, lo cual representar\u00eda un crecimiento del 8 % respecto al 2020.<\/p>\n
Del lado del mercado corporativo (bodegas, oficinas y locales), todo an\u00e1lisis de inversi\u00f3n deber\u00e1 tener en cuenta las numerosas iniciativas comerciales e industriales que se avizoran en el horizonte por parte de privados, conforme las medidas de mitigaci\u00f3n y prevenci\u00f3n de contagios se flexibilizan y la vacunaci\u00f3n en masa en Colombia toma forma.<\/p>\n
El mercado fiduciario no es ajeno a esta realidad y, en este momento, cuenta con productos que le abren las puertas de este prometedor mercado inmobiliario 2022 a todos los perfiles de inversionistas.<\/p>\n
TRES BUENAS RAZONES PARA INVERTIR EN FINCA RA\u00cdZ<\/p>\n
Dicen que las inversiones no son para todo el mundo\u2026 pero el mercado inmobiliario es uno de los m\u00e1s abiertos, menos complejos y uno de los veh\u00edculos con mayor potencial de rentabilidad.<\/p>\n
Adem\u00e1s, el sector fiduciario dispone de una buena oferta de inmuebles en el mercado. Si todav\u00eda no est\u00e1 convencido de invertir en finca ra\u00edz, estas son tres buenas razones para considerarlo:<\/p>\n
1. Precio (casi) siempre al alza. A diferencia de las acciones en bolsa o las criptomonedas, la volatilidad en la propiedad ra\u00edz es muy baja. Adem\u00e1s, no es un secreto que el valor de los inmuebles -en condiciones normales- no hace m\u00e1s que incrementarse a\u00f1o a a\u00f1o. Solo basta con observar el \u00cdndice de Valoraci\u00f3n Predial (IVP) del Departamento Administrativo Nacional de Estad\u00edstica (DANE), el cual estableci\u00f3 en 2020 que los inmuebles se valorizaron cerca del 4 % en ese a\u00f1o, adem\u00e1s de la inflaci\u00f3n que sufren todos los bienes y servicios del pa\u00eds a\u00f1o a a\u00f1o. Si el inmueble llega a sufrir alg\u00fan tipo de baja en el mercado, es posible conservarlo y esperar a que se rentabilice; tambi\u00e9n puede rentarlo y cobrar un canon mensual. O bien, es posible hacerle mejoras que incrementar\u00e1n su valor en una futura venta. \u201cNo siempre los inmuebles construidos son la mejor inversi\u00f3n. Al comprar sobre planos -es decir, una construcci\u00f3n futura- el valor del inmueble al momento de la compra es sustancialmente m\u00e1s bajo que cuando se ha construido. De tal manera que solo hay que esperar para obtener rentabilidad por la valorizaci\u00f3n del inmueble\u201d, explica Alejandro Salamanca, director de Negocios Fiduciarios de Acci\u00f3n Fiduciaria.<\/p>\n
2. No necesita ser un experto. Comprar barato y vender caro es, en s\u00edntesis, la mejor forma de definir lo que hace cualquier inversionista. Sin embargo, es una frase que adquiere mucho valor si se trata de invertir en finca ra\u00edz. En un mercado en descenso, lo ideal es comprar una propiedad ra\u00edz; mientras que, en un mercado al alza, lo mejor es vender. Sin importar si se trata de vivienda, oficinas, hoteler\u00eda o bodegas, la finca ra\u00edz permite empezar con poco para ir cosechando ganancias. Comience pregunt\u00e1ndose: \u00bfcu\u00e1l es el precio m\u00e1ximo que puedo pagar? Y sobre eso negocie e identifique sus posibilidades. De igual manera, hacer de la finca ra\u00edz un buen negocio requiere saber calcular el famoso retorno sobre la inversi\u00f3n (ROI), una ecuaci\u00f3n que indica el porcentaje de dinero que se recupera luego de restar costos asociados. \u201cLa ganancia son los rendimientos de la inversi\u00f3n; los costos recurrentes hacen referencia a todo lo que es necesario gastar para mantener el inmueble en condiciones (reparaciones, mantenimientos, impuestos) y el costo neto es el dinero inicial que cost\u00f3 la inversi\u00f3n (aqu\u00ed entran a jugar variables como los intereses, si lleg\u00f3 a adquirir un cr\u00e9dito bancario para su inversi\u00f3n)\u201d, afirma Salamanca.<\/p>\n
3. Al alcance del bolsillo: la Fiducia lo hace posible. En la actualidad, para invertir en finca ra\u00edz no se necesita contar con el monto total de un inmueble que, por lo general, est\u00e1 fuera del alcance de un ahorrador promedio con excedentes de liquidez. A trav\u00e9s del esquema fiduciario (un modelo de gran tradici\u00f3n en el pa\u00eds), usted puede tener una participaci\u00f3n en un gran proyecto inmobiliario, como lo puede ser un hotel, un centro comercial o un condominio de viviendas. \u201cEn este esquema, el inversionista puede obtener una renta derivada de la futura explotaci\u00f3n econ\u00f3mica de dicho inmueble o activo.<\/p>\n
A grandes rasgos, estos portafolios le permiten a una persona con un capital obtener una renta a largo plazo a partir de una inversi\u00f3n segura, puesto que est\u00e1 soportada por un inmueble que tendr\u00e1 una valorizaci\u00f3n en el tiempo, adem\u00e1s de que el constructor deber\u00e1 contar con vocaci\u00f3n para generar renta una vez el inmueble est\u00e9 listo para su uso\u201d, puntualiza Alejandro Salamanca, director de Negocios Fiduciarios de Acci\u00f3n Fiduciaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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